Wekerle+ felújítási támogatás: 15 millió forint hitel, akár 7,5 millió vissza nem térítendő – mit tudunk biztosan?

Magyar Péter miniszterelnök október 19-én az Országgyűlésben, a 2027-es költségvetés ismertetésekor új energetikai felújítási programot jelentett be. A Wekerle+ csomag harmadik eleme legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt és 30–50 százalékos, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást ígér. A feltétel: az otthon a felújítás után legalább 30 százalékkal kevesebb energiát fogyasszon. A program minden településen elérhető lenne, gyermek- és házassági feltétel nélkül. Jogszabály, pályázati felhívás és indulási dátum még nincs, a két legutóbbi állami felújítási program pedig leállt.

Röviden

Mit jelentett be a kormány?

A bejelentésről szóló tudósítások (MTI, Portfolio, Telex, hely.hu) szerint a Wekerle+ energetikai felújítási támogatás és hitel fő elemei:

• Hitel: a felvehető összeg 6 millióról 15 millió forintra nő, fix 3 százalékos kamattal.
• Támogatás: 30–50 százalék, legfeljebb 7,5 millió forint. A Portfolio szerint a közepes besorolású épületek 30, a legrosszabbak 50 százalékot kaphatnak, a hely.hu szerint az elért megtakarítás is számít.
• Feltétel és munkák: legalább 30 százalékos megtakarítás hőszigeteléssel, nyílászárócserével, fűtéskorszerűsítéssel.
• Méret: az MTI szerint évente 20 ezer háztartás korszerűsítése indulhat, mintegy 40 milliárd forint állami támogatással. Ez átlagosan nagyjából 2 millió forint háztartásonként, vagyis messze nem mindenki kapja a maximumot.

A miniszterelnök egy otthonfelújítási programról is beszélt, amely az MTI szerint jövőre 30 ezer, 2030-ig 120 ezer családnak adhat támogatást (a Telex 2030-ig 130 ezer lakóépületről írt), és a családi házak mellett társasházakra és panelépületekre is kiterjed. Nem derült ki, hogy ez azonos-e a Wekerle+ felújítási hitellel. A számok sem egyeznek: évi 20 ezer háztartás mellett 2027-re 30 ezer család szerepel.

A kormány szerint a babaváró, a CSOK (a hatályos rendszerben a CSOK Plusz) és a falusi CSOK szabályai nem változnak (teljes áttekintésünk). A Wekerle+ vásárlási hitelről és a lakástakarék-támogatásról külön cikkekben írtunk. A kormány szerint a költségvetési törvényjavaslatot október végén nyújtják be. A program részletszabályai ennél később jelenhetnek meg.

Melyik programból lesz 15 millió?

A kormány nem nevezte meg, melyik meglévő konstrukció 6 milliós plafonját emeli. Két program jöhet szóba, ma egyik sem fogad új igénylőt.

Energetikai Otthonfelújítási Program. 2024 júliusában indult uniós helyreállítási forrásból, 2025 januárjától a KEHOP Plusz-4.1.7-24 (vidék) és 4.1.8-24 (Budapest) felhívás keretében, az MFB Pont Plusz fiókokban. Az MFB a teljes összeget hitelként folyósította, és ha a felújítás legalább 30 százalék megtakarítást hozott, a felét elengedte. Induláskor legfeljebb 6 millió forint volt, részben támogatás, részben kamatmentes hitel. A 2025. januári felhívástól fele-fele arányban adták (legfeljebb 3 millió támogatás és 3 millió kamatmentes hitel), 2025 októberétől pedig 10 milliót („5+5”). A keret kimerülése miatt 2026 áprilisában előbb Budapesten és hét megyében, április 23. után a többi tizenkét megyében is felfüggesztették az igénylést.

Vidéki Otthonfelújítási Program. A 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendelet a kedvezményezett kistelepüléseken élő, gyermeket nevelő vagy váró családoknak és a nyugdíjasoknak szólt [3. § (1)]. A költségek 50 százalékát, legfeljebb 3 millió forintot térítette meg [5. § (1)], mellé legfeljebb 6 millió forintos, kamattámogatott kölcsön járt [17. § (1)]. Kérelmet 2026. június 30-ig lehetett benyújtani [8. §].

Pontosan 6 millió forintos hitelplafont jogszabály csak a vidéki programban rögzít. A bejelentés hangsúlyai, vagyis hogy minden településen és gyermek- vagy házassági feltétel nélkül lehet igényelni, éppen ennek a programnak a korlátait oldják fel. A 30 százalékos megtakarítási feltétel és az épület állapotától függő támogatás viszont az energetikai programból ismerős. Az új konstrukció tehát a két program elemeit egyesítené. Ezt azonban hivatalosan senki nem erősítette meg. Az ötlet sem új: az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) már 2025 nyarán 15 milliós, ebből 10 millió kedvezményes hitelt tartalmazó felújítási csomagot javasolt a kormánynak, ősszel pedig a sajtó 10 millió hitelből és 5 millió támogatásból álló kormányzati tervről írt.

Régi és új egymás mellett

Az új konstrukció nem minden szempontból kedvezőbb. A korábbi energetikai program hitele kamatmentes volt, a támogatás fixen a finanszírozás fele. Az új hitel 3 százalékos, és a közepes állapotú épületek a Portfolio értelmezése szerint csak 30 százalékot kaphatnak: egy 10 milliós felújításnál ez saját számításunk szerint 3 millió forint a korábbi mintegy 4,75 millió helyett (a korábbi programban 5 százalék önerő kellett).

Mitől függ a támogatás mértéke?

Azt még nem tudni, mivel mérik az épület állapotát és a megtakarítást. A korábbi energetikai programban hiteles energetikai tanúsítvány igazolta a kiinduló állapotot és a legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítást. Az OTP tájékoztatója szerint aki ezt nem érte el, a teljes összeget visszafizette. Valószínű, hogy az új program is a tanúsítványra épül, de ez nem biztos.

A tanúsítványt a 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szabályozza. Új épületnél, valamint meglévő épület vagy lakás eladásakor és bérbeadásakor kötelező [1. § (3)]. Elektronikus rendszerben készül, és bekerül az Országos Építésügyi Nyilvántartásba [9/A. § (1)]. A besorolás A+++-tól I-ig terjed [3. melléklet], a tanúsítvány öt évig hatályos [8. § (1)]. Felújítási javaslatokat is tartalmaz [6. § (4)], így már most megmutatja, mely munkákkal érhető el a 30 százalék.

Az MFB tavaly novemberi tájékoztatása szerint a korábbi program igénylőinek mintegy 80 százaléka a három leggyengébb kategóriából érkezett, és átlagosan 50–60 százalékos megtakarítást ért el. Egy szigeteletlen, régi háznál tehát a küszöb jellemzően elérhető.

Társasházak és panelek: ki dönt a felújításról?

Az MTI szerint a jövőre 30 ezer családot célzó otthonfelújítási program társasházakra és panelépületekre is kiterjed. Hogy ez a Wekerle+ hitelre is igaz-e, nem derült ki, ahogy az sem, hogy a lakások egyenként vagy a közösség igényelhet-e. A homlokzat, a tető és a közös fűtés közös tulajdon, ezekről a közgyűlés dönt.

• A közösség saját nevében vállalhat kötelezettséget [Tht. 3. § (1)], tehát elvben hitelt is felvehet.
• A közös épületrészek fenntartásáról, a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról és a közösséget terhelő kötelezettségekről a közgyűlés kizárólagos hatáskörben dönt [Tht. 28. § (1) b)–c)].
• Főszabály szerint a jelen lévők tulajdoni hányada szerinti egyszerű többség dönt [Tht. 38. § (2)]. Határozatképességhez az összes tulajdoni hányad több mint fele kell [Tht. 36. § (1)].
• A rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadások vállalásához a tulajdonostársak egyhangú határozata kell [Tht. 38. § (3)].
• Napkollektor vagy napelemes rendszer közös tulajdonban álló épületrészre, például a tetőre telepítéséről a jelen lévők tulajdoni hányada szerinti egyszerű többség dönt, legkésőbb a telepítés megkezdéséig [Tht. 25/A. § (1)].
• Ha a közösség felújítási alapot képez, a hozzájárulás mértékét és az alap felhasználásának szabályait a szervezeti-működési szabályzat rögzíti [Tht. 24. § (2) d)].

A kulcskérdés, hogy egy energetikai korszerűsítés „rendes” felújításnak számít-e. A korábbi cikkünkben ismertetett 2008-as legfelsőbb bírósági döntés a hőszigetelést, a nyílászárócserét és a fűtéskorszerűsítést a meglévő épület felújításának tekintette, ezekhez nem kellett egyhangúság. Egy korábban nem létező berendezés létesítése viszont meghaladhatja a rendes gazdálkodás körét. A napelemre és a napkollektorra azonban a Tht. 25/A. §-a külön, egyszerű többségi szabályt ad. Pályázat előtt érdemes ügyvéddel ellenőriztetni a határozattervezetet. 2026. november 1-jétől a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke csak akkor intézheti a ház ügyeit, ha tisztségét a földhivatal bejegyezte a társasház törzslapjára [Tht. 55/A. § (2), 64/A. §] (erről itt írtunk).

Energiatároló: a meglévő program folytatása

Az 57 ezer háztartásnak ígért energiatároló-támogatás nem új program. Az Otthoni Energiatároló Program 2026 februárjában, még az előző kormány alatt indult, és napelemes háztartásoknak legfeljebb 2,5 millió forintot kínált. A második szakaszát márciusban felfüggesztették. A 105,5 milliárdos keretből eredetileg mintegy 42 ezer háztartás nyerhetett. Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter szeptember végén bejelentette, hogy az olcsóbb akkumulátorok miatt további mintegy 15 ezer pályázó kaphat pénzt. Így jön ki az 57 ezer. Új pályázati körről nincs döntés.

Uniós háttér

Az (EU) 2024/1275 épületenergetikai irányelvet (EPBD) 2026. május 29-ig kellett átültetni. Az Európai Bizottság összefoglalója szerint a lakóépületek átlagos primerenergia-felhasználását 2030-ig 16, 2035-ig 20–22 százalékkal kell csökkenteni, a csökkenés legalább 55 százalékát a legrosszabb épületek felújításából. A nemzeti épületfelújítási terv végleges változata 2026. december 31-ig esedékes. Az irányelv 2025-től nem engedi támogatni az önálló fosszilis kazánokat, ezért a korábbi program 2025-től már nem finanszírozott gázkazáncserét. A legrosszabb épületeket előnyben részesítő 50 százalékos sáv ehhez a logikához igazodik.

Mit mondanak a szakértők?

• Dávid Tibor, a szigetelőanyag-gyártó Masterplast elnök-vezérigazgatója a Portfolio-nak fontos előrelépésnek nevezte a programot, de szerinte hosszabb távon évi 100 ezer lakóingatlan korszerűsítése lenne az ideális cél. A hazai gyártói kapacitás szerinte elegendő, anyaghiánytól és áremelkedéstől nem kell tartani. A siker egyik legfontosabb feltétele szerinte az egyszerű és gyors igénylés.
• Pálffy Anikó, a Magyar Energiahatékonysági Intézet (MEHI) szakmai vezetője nyáron azt mondta az Épületgépész.hu-nak, hogy a pénzügyi támogatás önmagában nem elég, tanácsadás és minőségbiztosítás is kell. Kiemelte: „Nagyon fontos lenne a programok kiszámíthatósága.” A portál szerint ez külön pályát jelenthet a családi házaknak, az energiaszegénységi programoknak és a társasházaknak.
• A hvg szeptemberi elemzése (a MEHI szakértője, Illésné Szécsi Ilona közreműködésével) szerint a korábbi program a bürokrácia miatt nehezen indult be, társasházakra pedig évek óta nem volt országos program.
• A THT.hu társasházi szakportál szerint a beruházások gyakran a tulajdonosi döntéshozatalon akadnak el: néhány ellenző vagy a költségeit fizetni nem képes tulajdonos évekkel késleltetheti a korszerűsítést. Ámon Ada, a MEHI igazgatója szerint a társasházak hitelezését a fedezet biztosítása nehezíti.

Mit érdemes most tenni?

• Ne kezdje el a munkát a feltételek ismerete előtt. Sok programban csak a meghirdetés után kötött szerződés szerinti munka támogatható. A vidéki programban például csak a rendelet hatálybalépése után kötött szerződés számított [389/2024. Korm. rendelet 9. § (2)]. Ez tapasztalat, nem a Wekerle+ szabálya. Ha viszont a munka nem tűr halasztást, például beázik a tető, a várakozás drágább lehet a támogatásnál.
• Ismerje meg az épület állapotát. Egy tanúsítvány megmutatja a kiinduló besorolást és a javasolt munkákat. Nem biztos azonban, hogy a program a most készült tanúsítványt elfogadja: a korábbi programban a tanúsítvány a pályázat része volt.
• Tervezzen komplex felújítást. A 30 százalék jellemzően szigeteléssel, nyílászárócserével és fűtéskorszerűsítéssel együtt érhető el. Fosszilis kazánra támogatás várhatóan nem lesz.
• Kérjen tételes árajánlatokat, de szerződést még ne kössön.
• Társasházban tűzzék napirendre a témát a legkésőbb május 31-ig megtartandó közgyűlésen [Tht. 35. § (1)], vegyék fel a költségvetésbe a tervezett felújítást [Tht. 47. § b)], és vizsgálják meg a felújítási alapot.
• Bérlőként a korábbi energetikai programot nem lehetett igénybe venni, csak a tulajdonos vagy a haszonélvező igényelhette. Hogy a Wekerle+ ezen változtat-e, nem tudni (a bérleti szabályokról itt írtunk).
• Figyelje a Magyar Közlönyt: a feltételeket várhatóan kormányrendelet vagy pályázati felhívás rögzíti.

A cikk a 2026. október 20-i állapotot tükrözi, tájékoztató jellegű, és nem minősül jogi, pénzügyi vagy energetikai tanácsadásnak.