Otthon Start árplafonok 2026: mit lehet még venni?

Az Otthon Start 2026-os értékhatárai

A szerkesztői utasítás szerint az Otthon Start program 2026-ban az alábbi értékhatárokat alkalmazza:

• Lakás: legfeljebb 100 millió forint vételár
• Családi ház: legfeljebb 150 millió forint vételár
• Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió forint/nm

Hogyan számít a négyzetméterár?

A négyzetméterár alapvetően a vételár és az ingatlan alapterületének hányadosa. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy egy ingatlan akkor is kieshet a programból, ha a teljes vételára a 100/150 millió forintos plafon alatt marad, de a fajlagos ár meghaladja az 1,5 millió Ft/nm korlátot.

Mi történik, ha az értékbecslés eltér a vételártól?

A lakáshitelezés általános gyakorlata szerint a hitelintézet az általa elfogadott, értékbecslésen alapuló forgalmi érték és a vételár közül jellemzően az alacsonyabb összeget veszi alapul a hitelezéskor. Ha az értékbecslés a vételártól eltér, az befolyásolhatja a felvehető hitelösszeget és a szükséges önerőt.

A vételár „papíron csökkentésének" jogi kockázatai

Ha a felek – az értékhatár alá kerülés érdekében – a szerződésben a tényleges ellenértéknél alacsonyabb vételárat tüntetnek fel, több jogi kockázattal is számolniuk kell:

Színlelt szerződés

A Polgári Törvénykönyv szerint a színlelt szerződés semmis; ha pedig a színlelt szerződés más szerződést leplez, a felek jogviszonyát a leplezett szerződés alapján kell megítélni (2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:92. §). Ez azt jelenti, hogy a valós, magasabb vételár marad az irányadó, függetlenül attól, mi szerepel a papíron.

Illetékkockázat

A vagyonszerzési illeték alapja főszabály szerint az ingatlan forgalmi értéke. Ha az adóhatóság a bevallott vételárnál magasabb forgalmi értéket állapít meg, az illetéket a magasabb érték alapján vetheti ki, és jogkövetkezmények is felmerülhetnek.

Adó- és egyéb kockázatok

A valós ellenérték eltitkolása adóelkerülésnek minősülhet, ami adóbírságot és késedelmi pótlékot vonhat maga után. A támogatott hitelnél a valótlan adatszolgáltatás emellett a támogatási feltételek megsértését is jelentheti, ami a kedvezmény visszafizetési kötelezettségével járhat.

Összegzés

Az Otthon Start 2026-os értékhatárai egyre több ügyletnél jelentenek korlátot. A plafon alá kerülés érdekében a vételár mesterséges csökkentése azonban nem jogszerű megoldás: a színlelt szerződés semmis, az illeték- és adóhatóság a valós forgalmi értéket veheti alapul, és a támogatás elvesztése is felmerülhet.

Ez a cikk általános tájékoztatás, nem minősül jogi tanácsadásnak.