DÁP és e-aláírás: így intézhetsz ingatlanügyet digitálisan

Miért lesz szükséged elektronikus aláírásra ingatlanügyben?

Az ingatlan-nyilvántartásról szóló új törvény (2021. évi C. törvény, új Inytv.) 2025. január 15-én lépett hatályba, és ezzel megkezdődött az átállás az elektronikus ingatlan-nyilvántartásra (E-ING). Az új rendszerben az ingatlanügyek – adásvétel, tulajdonjog-bejegyzés, jelzálog – intézése elektronikus űrlapokon, digitálisan aláírt okiratokkal történik.

A magánszemélyeket ez a gyakorlatban ott érinti, hogy az új eljárásban a rájuk eső nyilatkozatokat – például az ügyvédi meghatalmazást vagy a tulajdonjog-bejegyzési engedélyt – elektronikus űrlapon kell megtenniük, és azokat minősített vagy legalább fokozott biztonságú elektronikus aláírással kell hitelesíteniük (alternatívaként az azonosításra visszavezetett dokumentumhitelesítés, azaz AVDH is szóba jöhet).

Akinek nincs elektronikus aláírása, DÁP-regisztrációja vagy Ügyfélkapu+ hozzáférése, az a teljes átállás után legfeljebb személyes megjelenéssel, kormányablakban vagy külképviseleten tudja majd megtenni ezeket a nyilatkozatokat. Vagyis aki el akarja kerülni a sorban állást, annak érdemes már most felkészülnie digitálisan.

Fontos tudni: az átállás fokozatos. A földhivatalok belső rendszere 2025 folyamán vármegyénként állt át, az ügyvédi (webes) felület pedig csak ezt követően, szakaszosan nyílik meg. Az átmeneti időszakban – amely a jogszabály szerint az új eljárásokban meghozott ötszázezredik végleges döntést követő 10. napig tart – a papíralapú ügyintézés még él. De az irány egyértelmű: az ingatlanügy digitális műfaj lesz.

Mit ad a DÁP alkalmazás, és miért elég ez?

A Digitális Állampolgárság Program (DÁP) mobilalkalmazása ingyenes eAláírás szolgáltatást nyújt minden regisztrált felhasználónak. Ez a jogszabályi hátterét tekintve (a digitális államról szóló 2023. évi CIII. törvény, Dáptv.) állami szolgáltatás, amelyet a NISZ Zrt. biztosít.

A DÁP-aláírás legfontosabb tulajdonságai:

• Minősített elektronikus aláírás – tehát nemcsak a „legalább fokozott biztonságú" követelménynek felel meg, hanem a legmagasabb szintnek is: az így aláírt dokumentum Magyarországon teljes bizonyító erejű magánokirat, az EU minden tagállamában a kézi aláírással egyenértékű.
• Díjmentes, és kizárólag magánszemélyként, magáncélra használható (szerepkört, például cégjegyzési jogot nem tanúsít).
• Bármely PDF-dokumentum aláírható vele, egy dokumentumon több aláírás is elhelyezhető.
• Az aláírói tanúsítvány 3 évig érvényes, lejárta után újraigényelhető; telefononként egy tanúsítvány lehet.
• Az aláírt dokumentum hitelessége ingyenesen ellenőrizhető a Kormányzati Elektronikus Aláírás-Ellenőrzési Szolgáltatással (mo.hu/keaesz).

Mit érdemes már most beállítani?

1. Töltsd le a DÁP alkalmazást (App Store / Google Play), és regisztrálj. Az azonosítást elvégezheted online, az alkalmazásban (e-személyivel), vagy személyesen bármelyik kormányablakban.
2. Aktiváld az eAláírást: első használatkor állítsd be az aláírásjelszavadat, majd hozd létre az aláírói tanúsítványodat az alkalmazásban.
3. Védd az aláírásodat: az alkalmazást jelszó vagy biometrikus azonosítás, az aláírást külön aláírásjelszó védi – ezeket senkivel ne oszd meg. Visszaélés gyanúja esetén a tanúsítvány az appban vagy a dap.gov.hu felületen azonnal visszavonható.
4. Gondoskodj a belépésről is: az E-ING rendszerbe a Központi Azonosítási Ügynökön keresztül, DÁP-azonosítással vagy Ügyfélkapu+-szal lehet belépni. Ha még a régi, jelszavas Ügyfélkaput használtad, állj át ezek egyikére.
5. Próbáld ki éles helyzet előtt: kérd le például a saját ingatlanod e-tulajdoni lapját (saját tulajdonú ingatlanra évente két alkalommal ingyenes) – így belépés és felület sem lesz ismeretlen, amikor tényleg szükséged lesz rá.

Mely ügyeknél marad ügyvédi ellenjegyzés?

A digitalizáció nem váltja ki az ügyvédet – sőt, az új rendszer a jogi képviseletet szélesebb körben teszi kötelezővé. A legfontosabb szabályok:

• Magánokirat – így az ingatlan-adásvételi, ajándékozási vagy csereszerződés – továbbra is csak akkor szolgálhat bejegyzés alapjául, ha azt ügyvéd (kamarai jogtanácsos) ellenjegyezte, vagy közjegyzői okiratba foglalták.
• Jog vagy tény bejegyzésére irányuló kérelemnél a jogi képviselet kötelező: a kérelmet ügyvéd, közjegyző vagy kamarai jogtanácsos nyújtja be az E-ING rendszeren keresztül.
• Ráadásul nem is minden ügyvéd járhat el: az E-ING-ben csak külön kamarai jogosultsággal és kiegészítő felelősségbiztosítással rendelkező ügyvéd szerkeszthet bejegyzés alapjául szolgáló okiratot és képviselheti a feleket.

A DÁP-aláírásod tehát a saját nyilatkozataidhoz kell (meghatalmazás, bejegyzési engedély, űrlapok aláírása) – magát az adásvételt továbbra is ügyvéd készíti elő, ellenjegyzi és nyújtja be. A kettő együtt adja ki az új, digitális ingatlanügyet.

Figyelemfelhívás

Az E-ING bevezetése fokozatos, a részletszabályok és a határidők a rendszer élesedésével még változhatnak. A fentiek általános tájékoztatásul szolgálnak, nem minősülnek jogi tanácsadásnak; konkrét ingatlanügyben forduljon ügyvédhez.

Források: 2021. évi C. törvény (új Inytv.); 2023. évi CIII. törvény (Dáptv.); hiteles.gov.hu – DÁP eAláírás szolgáltatás; dap.gov.hu; biztosdontes.hu (frissítve: 2026. 05. 28.); e-ingatlanugyvedek.hu