Illetékkalkulátor
Számold ki percek alatt a lakásvásárlás várható illetékét. A kalkulátor a visszterhes vagyonátruházási illetéket becsli, a fiatal első lakásszerző kedvezményt és a cserepótló vásárlást is figyelembe véve.
Tájékoztató jellegű kalkuláció. Az eredmény nem minősül adó- vagy jogi tanácsadásnak, és nem helyettesíti a konkrét ügyre vonatkozó szakmai konzultációt. A pontos illetéket a hatályos illetéktörvény (Itv.) és az egyedi körülmények határozzák meg.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi az ingatlanvásárlás illetéke 2026-ban?
A visszterhes vagyonátruházási illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a. Lakástulajdon vásárlásánál az 1 milliárd forintig terjedő részre 4%, az afölötti részre 2% illetéket kell fizetni (Itv. 19. §).
Milyen illetékkedvezmény jár a fiatal első lakásszerzőknek?
A 35 év alatti, első lakástulajdonát megszerző vásárló 50%-os illetékkedvezményre jogosult, ha a megvásárolt lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot (Itv. 26. §).
Mi az a cserepótló vásárlás, és hogyan csökkenti az illetéket?
Ha a vásárlást megelőző vagy követő meghatározott időszakon belül egy másik lakását eladja, az illeték alapja nem a teljes vételár, hanem a vásárolt és az eladott lakás forgalmi értékének különbözete (Itv. 21. §). Ez jelentősen csökkentheti a fizetendő illetéket.
Mikor és hogyan kell megfizetni a vagyonszerzési illetéket?
Az adásvételi szerződést a földhivatali benyújtás után a NAV-hoz továbbítják, amely fizetési meghagyásban (határozatban) állapítja meg az illetéket. Az összeget a határozat véglegessé válásától számított 30 napon belül kell megfizetni.
Van-e illetékmentesség rokonok közötti adásvételnél?
Az egyenes ági rokonok (szülő–gyermek, nagyszülő–unoka) és házastársak közötti visszterhes vagyonátruházás illetékmentes. Emellett bizonyos támogatott vásárlások (pl. CSOK Plusz igénybevételével) is mentesek lehetnek — konkrét ügyben érdemes ügyvéddel egyeztetni.
Ugyanaz az illeték, mint a földhivatali eljárási díj?
Nem. A vagyonszerzési illetéket a NAV állapítja meg a vagyonszerzés után, a földhivatali (ingatlan-nyilvántartási) eljárási díj pedig a tulajdonjog bejegyzéséért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj. Utóbbit a földhivatali díj kalkulátorral számolhatja ki.