Ingatlan · Díjtáblázat és kalkulátor

Földhivatali díjak 2026 – teljes díjtáblázat és kalkulátor

Frissítve: 2026. szeptember 21.

A tulajdonjog bejegyzése 10 600 Ft, a jelzálogjog bejegyzése 20 000 Ft, az e-hiteles tulajdoni lap 4 800 Ft ingatlanonként. Alább a hatályos földhivatali (ingatlan-nyilvántartási) díjtételek egy táblázatban, majd a kalkulátorral a saját ügyére is kiszámolhatja a fizetendő igazgatási szolgáltatási díjat.

Földhivatali díjak 2026 – a legfontosabb tételek

Földhivatali (ingatlan-nyilvántartási) eljárási díjak 2026-ban
Díjtétel	Összeg (2026)
Tulajdonjog-bejegyzés (általános változásbejegyzés) ingatlanonként · 7. § (1)	10 600 Ft
Jelzálogjog bejegyzése, módosítása ingatlanonként · 7. § (2)	20 000 Ft
Jelzálogjog törlése ingatlanonként — a törlés kivétel a 20 000 Ft-os tétel alól	10 600 Ft
Soron kívüli (gyorsított) eljárás ingatlanonként, legfeljebb 5 ingatlan esetén · 17. §	16 000 Ft
Hiteles tulajdoni lap — elektronikus (e-hiteles) saját ingatlanról évente kettő díjmentes	4 800 Ft
Hiteles tulajdoni lap — papíralapú másolat ingatlanonként · 20. § (1)	10 000 Ft
Hiteles térképmásolat földrészletenként	5 000 Ft
Társasház-alapítás bejegyzése tulajdoni különlaponként, legfeljebb 160 000 Ft	10 600 Ft
Telekalakítási engedélyezési eljárás földrészletenként, 2–5 földrészlet esetén · 10. §	19 000 Ft
Iratmásolat A/4 oldalanként · 5. §	160 Ft
Változásfigyelő szolgáltatás ingatlanonként, évente · 20. § (5)	4 000 Ft

A díjak az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 2024. július 29. óta hatályos tételei; saját ingatlanról évente két e-hiteles tulajdoni lap díjmentesen lekérhető. A táblázat tájékoztató jellegű, a mindenkor hatályos rendelet az irányadó.

Konkrét ügyre az alábbi földhivatali díj kalkulátorral számolhatja ki az összes díjtételt. A bejegyzési díjon felül a vevőnek a vagyonszerzési illetékkel is számolnia kell — azt az illetékkalkulátorral becsülheti meg, öröklés útján szerzett ingatlannál pedig az öröklési illeték kalkulátor segít.

Földhivatali díj kalkulátor

Érintett ingatlanok száma

Tulajdonjog-bejegyzés (adásvétel) — 10 600 Ft / ingatlan Soron kívüli (gyorsított) eljárás — sávos díj az ingatlanok száma szerint Jelzálogjog bejegyzése (pl. hitelfelvétel) — 20 000 Ft / ingatlan Társasház-alapítás bejegyzése — 10 600 Ft / tulajdoni különlap (max. 160 000 Ft)

Hiteles tulajdoni lap

Tájékoztató jellegű kalkuláció. A díjtételek az 1/2024. (I. 30.) KTM rendeleten alapulnak; a mindenkor hatályos rendelet az irányadó. Adásvétel előtt egyeztessen ügyvéddel vagy a földhivatallal a pontos összegről. Az eredmény nem minősül jogi tanácsadásnak.

Mi változott 2026-ban?

A lakásvásárlót közvetlenül érintő díjtételek — a tulajdoni lap, a tulajdonjog-bejegyzés és a jelzálogjog díja — 2026-ban nem változtak. Ezek a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelettel, 2024. július 29.-tól megállapított összegek.

A 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet 2026. március 22.-i hatállyal két ponton módosította a díjrendeletet: rendezte a földkönyvi adatszolgáltatás díját — a rendelet indokolása szerint azért, hogy a hitelintézetek az állami kamattámogatott lakáshitelek feltételeinek ellenőrzéséhez könnyebben férjenek hozzá a földkönyvi adatokhoz —, valamint az e-ingatlan-nyilvántartás működtetése érdekében módosította az eljárási díjak megfizetésére vonatkozó szabályokat.

Gyakran ismételt kérdések

Mennyi a tulajdonjog-bejegyzés földhivatali díja 2026-ban?

A tulajdonjog (pl. adásvétel) bejegyzésének igazgatási szolgáltatási díja ingatlanonként 10 600 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet). A díjtételek a 2024. júliusi módosítás óta változatlanok.

Mennyibe kerül a soron kívüli (gyorsított) földhivatali eljárás?

Legfeljebb 5 ingatlan esetén ingatlanonként 16 000 Ft. 6–15 ingatlannál 80 000 Ft, plusz a 6. ingatlantól ingatlanonként 8 000 Ft; 16 ingatlantól 160 000 Ft, plusz a 16. ingatlantól ingatlanonként 800 Ft (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 17. §).

Mennyi a jelzálogjog bejegyzésének és törlésének díja?

A jelzálogjog bejegyzése és a bejegyzés módosítása ingatlanonként 20 000 Ft. A törlésre irányuló eljárást a rendelet kifejezetten kiveszi ebből a tételből, így arra az általános változásbejegyzési díj, ingatlanonként 10 600 Ft vonatkozik (1/2024. (I. 30.) KTM rendelet 7. §). Díjmentes a törlés például a lakáscélú állami támogatás biztosítékául az állam javára bejegyzett jelzálogjog esetén.

Mennyibe kerül a hiteles tulajdoni lap 2026-ban?

Az elektronikus (e-hiteles) tulajdoni lap 4 800 Ft, a papíralapú hiteles másolat 10 000 Ft ingatlanonként. A természetes személy a saját tulajdonában álló ingatlanról évente két alkalommal díjmentesen kérhet le e-hiteles másolatot (Inytv. 90. §) — 2025 óta ez a kedvezmény idegen ingatlanra már nem vehető igénybe.

Ki fizeti a földhivatali díjat ingatlan-adásvételnél?

A díjat az eljárás kérelmezője fizeti — adásvételnél a bejegyzést jellemzően a vevő érdekében kérik, így a gyakorlatban általában a vevő viseli, de a felek a szerződésben ettől eltérően is megállapodhatnak. Ha a vevő a vételárral csúszik, az eladó a késedelmi kamat kalkulátorral számolhatja ki a követelhető kamatot.

Változtak a földhivatali díjak 2026-ban?

A lakásvásárlót közvetlenül érintő tételek — tulajdoni lap, tulajdonjog-bejegyzés, jelzálogjog — nem változtak: ezek a 6/2024. (VI. 28.) KTM rendelettel, 2024. július 29-től megállapított összegek. A 2/2026. (II. 19.) KTM rendelet 2026. március 22-i hatállyal a földkönyvi adatszolgáltatás díját és a díjfizetés szabályait módosította, az e-ingatlan-nyilvántartás működtetése, illetve a hitelintézetek adathozzáférése érdekében.

A földhivatali díj ugyanaz, mint a vagyonszerzési illeték?

Nem. A földhivatali eljárási díj az ingatlan-nyilvántartási eljárásért fizetendő igazgatási szolgáltatási díj, míg a visszterhes vagyonátruházási illetéket a NAV állapítja meg a vagyonszerzés után. Az illetéket az illetékkalkulátorral számolhatja ki.